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有贷款未还清,可以办理按揭房子吗?

沃土上的森林
2021/5/5 12:51:42
有贷款未还清,可以办理按揭房子吗?
最佳答案:

一般来说是可以的。

转按揭是指经贷款银行同意,由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。但由于转按揭办理手续十分复杂,对贷款银行来讲又存在诸多风险,导致许多银行不愿意开展此业务,故使得此种操作模式在实践中的可操作性大大降低。

可以说,转按揭是比较简单的方法。转按揭是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

二手房买卖中,就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

但是,在实际的操作中,不同银行有不同规定,具体需要大家咨询相关银行。大家需要注意的是,需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜,银行不接待个人办理申请二手房转按揭业务。

拓展资料:

要确定你的房子是否有房产证。

二手房交易过程中,房产证是很重要的,因为有了房产证房子才可以上市交易。也就是说,如果房子没有房产证的话,就不能办理过户手续,也就不能进行房屋的买卖。

贷款没有还清还处于抵押中的房子,是不能上市交易的,但是,在现实中,可以通过一些方法来实现。

购买有按揭的房子,有哪些风险?

尚未还清银行贷款的房屋,由于处于被抵押的状态,无法正常过户。虽然可以进行买卖,但在交易过程中存在诸多问题,尤其在买方无法一次性付清房款的情况下,稍有不慎,给买卖双方均可能带来较大风险。

买卖尚未还清银行贷款的房屋,通常有以下几种操作模式:

由买方还清剩余贷款

若买方能够一次性付清房款,或是剩余贷款金额较小,买方首付款足以还清的,卖方可申请提前还贷,由买方代为还清剩余贷款,以注销房屋抵押登记,使房屋能够正常过户交易。不过需要注意的是,一些银行可能在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和次数,如卖方不符合提前还贷的条件,依然难以顺利解除房屋抵押。

借款“赎证”

当卖方无力提前还贷,买房也无法一次性支付足够房款的情况下,卖方可以通过向第三人借款提前还贷,以解除房屋抵押,也就是俗称的“赎证”。为促成买卖双方之间的交易,不少房屋中介机构会主动向卖方推荐借款人。对此,建议卖方谨慎审查,签订书面借款协议,以防止因不能顺利得到借款而导致房屋抵押无法解除,造成违约。

卖方常见风险

对于卖方来说,出售未还清贷款的房屋,最大的风险在于不能及时解除房屋抵押。由于未解除抵押的房屋无法顺利过户,卖方很可能因逾期不能办理过户手续而承担违约责任。

买方常见风险

买卖未还清贷款的二手房,无论对买方还是卖方,均存在较大的风险。整个交易过程,从签订合同到完成产权过户往往需要一些时日,而纠纷恰恰就出现在这一过程中。采取资金监管的方式,能有效避免这些问题,真正确保房屋交易资金安全。

“中房购”通过与银行合作推出二手房交易资金监管专用账户—“房款保”,可为交易双方提供安全便捷的收、付款通道,通过第三方(银行)实施监管,待交易双方完成产权过户手续后,银行根据买卖双方交易前的约定备案向卖方划转房屋交易资金。

如交易失败,交易资金将通过监管银行直接退还买方。监管过程中,银行是资金的监管主体,从而保障了买卖双方的交易资金安全,维护了买卖双方的权益。

参考资料:未还清贷款的二手房可以交易吗?一招可解决-凤凰网

时尚老仙女

2021/5/13 15:59:41

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1个回答

  • 怡兰宁馨

    2021/5/8 22:07:23

    找到持仓的基金赎回即可,自动买入基金应该是设置了基金定投,设置好定投条件就会定时定额的买入基金。

    投资者要注意的是,基金定投赎回只是赎回持有的部分,基金定投还会继续,若投资者想要取消定投,那么需要终止定投,基金实行T+1交易,当天赎回的第二个交易日确认份额,份额确认后资金到账。

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