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借钱问答

买房是选择全部商业贷款好?还是公积金+商贷组合好??

发表时间:2020/9/19 23:26:55
老婆交的政府公积金,现买房需贷款46W,商贷利率是6.65%*9折=5.985%,公积金利率是4.5%,公积金最高贷30W,因这套房面积有点小(90P),只是过渡一下,将来会换套大点的,不知现在这套房子贷款应该选择哪种方式比较好??是选择全部商贷还是选择组合贷款??各有什么优劣??希望过来人能赐教一下,谢谢。
最佳答案:

1、商贷和公积金贷款的区别:(1)利率不同,公积金贷款利率稍低;(2)贷款条件不同:公积金贷款有比商贷更严格的条件,主要是要求你必须正常连续交纳公积金;(3)贷款主体不一样:公积金贷款是公积金管理中心发放的贷款, 商贷是银行发放的贷款。

2、如果符合公积金贷款的条件当然是选择公积金贷款了,因为利率低;

3、但能否进行公积金贷款不只是个人符合条件就行,开发商还要符合条件的,开发商不符合公积金管理中心的条件也是不行的;

4、如果个人和开发商都符合条件,那么选择什么就是自己的事了,但如果符合条件,开发商不符合条件,想选择公积金贷款也是不行的;

5、组合贷款很多银行都是可以办理的。组合贷款额度最高不超过房产价值的70%,其中公积金贷款额度不超过当地规定的公积金最高贷款额度。

申请公积金贷款及组合贷款申请资料

1)一手房申请资料:

①贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号,未成年人需提供独生子女证或出生证明。以上人员必须到场并带好私章;

②贷款申请人和共同借款人的婚姻证明:结婚证或离婚证原件及复印件,未婚人士提供未婚证明材料;

③不少于房价二成的首付款收款凭证;

④组合贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明;

⑤支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件;

⑥期房的预售许可证或现房的大产证复印件;

⑦期房的预售合同或现房的出售合同原件;

⑧房产开发商营业执照、资质证书、法人代表身份证的复印件及房产开发商或代理商的收款帐号。

2)二手房申请资料:

①贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号,未成年人需提供独生子女证或出生证明。以上人员必须到场并带好私章;

②贷款申请人和共同借款人的婚姻证明:结婚证或离婚证原件及复印件,未婚人士提供未婚证明材料;

③不少于房价二成的首付款收款凭证;

④组合贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明;

⑤支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件;

⑥二手房买卖合同原件;

⑦上家身份证原件及复印件、房产证原件及复印件;

⑧房产评估报告。1990年(含)之前的二手房贷款额度超过房屋总价30%及1990年以后的二手房超过房屋总价50%的需要由办理机构认可的评估公司进行房屋评估;

⑨如贷款放款至上家,提供放款存折复印件。

申请组合贷款要注意流程审批的问题,如果不了解银行相关政策,导致流程审批过长,甚至最终贷款失败,对于买房将造成不小的麻烦。

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